Có nên liều lĩnh vay 2 tỷ từ ngân hàng để sở hữu chung cư 3 tỷ với hy vọng giá sẽ tăng?

Hiện tại, vợ chồng chị Liên đang thuê nhà tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm và muốn mua căn hộ ở Mỹ Đình. Sau hơn 3 tháng tìm kiếm, họ được giới thiệu một căn hộ cũ rộng hơn 100m2 với giá 3 tỷ đồng, nội thất cơ bản. Cặp đôi rất ưng ý vì vị trí tốt và chất lượng nhà ổn, đồng thời nhận thấy giá rao thấp hơn thị trường từ 150-250 triệu đồng, tạo thêm động lực cho họ. Chị Liên hy vọng giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, họ hiện có 700 triệu đồng và dự kiến vay thêm 2 tỷ từ ngân hàng, nhưng lo lắng về khả năng trả nợ hàng tháng với thu nhập gần 50 triệu đồng trong bối cảnh kinh tế biến động.

Chị Liên lo lắng về việc vay 2 tỷ đồng, phải trả 25 triệu đồng mỗi tháng cho cả gốc và lãi. Chị băn khoăn về khả năng trả nợ và việc bán tài sản nếu không đủ khả năng. Các chuyên gia khuyến cáo người mua nhà cần cân nhắc kỹ khi vay lớn, vì rủi ro cao nếu công việc không ổn định hoặc gặp phải vấn đề sức khỏe. Ông T., lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản, nhấn mạnh rằng người mua nên xem xét lý do chủ nhà bán căn hộ giá thấp hơn thị trường và không ai có thể đảm bảo giá chung cư sẽ tăng trong bối cảnh hiện nay. Ông Phan Công Chánh cũng cảnh báo rằng việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức có thể dẫn đến thua lỗ và phải bán tài sản để trả nợ.

Ông Chánh cho rằng khả năng trả nợ vay không nên vượt quá 50% tổng thu nhập, để đảm bảo đủ 50% cho tiêu dùng và tích lũy. Nếu không cân bằng giữa đầu tư, tiêu dùng và tích lũy, dễ dẫn đến mất cân đối tài chính. Ông cảnh báo việc vay tối đa có thể làm người mua nhà kiệt quệ khi lãi suất tăng hoặc gặp khó khăn tài chính. Ông khuyến nghị chỉ nên vay dưới 50% thu nhập để có vùng đệm rủi ro. Trong khi đó, ông Lê Quốc Kiên đề xuất vay ở mức 30% giá trị tài sản. TS. Đinh Thế Hiển cũng chia sẻ rằng nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện đang gặp khó khăn tài chính tương tự như năm 2013.

Người mua nhà cần cẩn trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính, vì nguy cơ bất động sản giảm giá mạnh có thể lan rộng, dẫn đến việc gánh lỗ cùng khoản nợ lớn trong tương lai.

Source: https://afamily.vn/co-nen-mao-hiem-vay-2-ty-ngan-hang-mua-chung-cu-3-ty-de-cho-tang-gia-20220929210648394.chn